[ Start / Home ] [ Stookkosten ] [ Notulen ALV ] [ Huurdersraadleden ] [ Agenda ] [ Wat doet huurdersraad ] [ Participatie-overeenkomst ] [ voorbeeld begroting BC's ] [ Nieuwe statuten ] [ Nieuwsbrief ] [ Weet u dat? ] [ belangrijke links ] [ uw reactie ]

HBV Woonpartners

Kasteel Traverse 104

5701 NR Helmond

Telefoon 0492-477240

www.hbv-wp.nl

1. Opening

Voorzitter J. van Bruggen opent de vergadering, heet de aanwezigen welkom en neemt de afmeldingen door. In zijn openingswoord neemt hij het voorbije jaar door:

De vorige Algemene Ledenvergadering (ALV) van 21 april 2009 was nogal hectisch. De statuten waarmee de nieuwe Huurders Belangen Vereniging (HBV) een feit moest worden, riepen discussie op. In een tweede ALV op 28 juli 2009 werden deze statuten na enige wijzigingen goedgekeurd.

Het afgelopen jaar was het eerste jaar dat de HBV en Woonpartners met de participatieovereenkomst zijn gaan werken. Dat is voor beide partijen een groeiproces en het is niet meer dan menselijk dat daar dus nog steken in vallen.

Onlangs ontving de HBV een brief van 9 kantjes van twee bewoners uit Helmond Oost waarin op nogal wat steken gewezen werd. Maar slechts twee van de aangehaalde punten hadden betrekking op de HBV, één raakte de voorzitter als privépersoon en de rest was eerder van toepassing op de corporatie, de wijkraad of de gemeente. Er werd onder andere kritiek geuit op de nieuwsbrief van de HBV en op het feit dat er geen vertegenwoordiging van de HBV aanwezig was op een Klankbordgroepvergadering in Helmond Oost waar de brandweer kwam praten over de brandpreventie. De HBV was echter niet uitgenodigd en wist niet eens dat die vergadering was. Ook werd gevraagd naar hoeveel leden aanwezig waren toen de statuten van de HBV werden aangenomen, terwijl de schrijvers niet eens aanwezig waren.
De Huurdersraad heeft gemeend met een kort antwoord op deze brief te kunnen volstaan.

Tijdens de ALV van 21 april 2009 zijn 3 nieuwe leden in de Huurdersraad gestemd, dat waren Martin Evers, Rick van Moll en Peter Warmerdam, de laatste werd in de eerstvolgende vergadering benoemd als secretaris. Helaas zijn alle drie inmiddels ook weer uitgetreden. Martin Evers moest afscheid nemen vanwege een verhuizing, Rick van Moll wegens te drukke werkzaamheden en Peter Warmerdam heeft zijn functie neergelegd uit onvrede over de werkwijze van de Huurdersraad. Jammer, want hij was een erg goede secretaris. De Huurdersraad betreurt het ook dat Peter Warmerdam in een reactie op het hierboven genoemde schrijven uit Helmond Oost nog eens zijn onvrede heeft geuit middels een artikel in het Eindhovens Dagblad.

Daarnaast zullen nu op deze ALV ook twee oudgedienden afscheid nemen. Roos Kerren is vanaf de start van de, toen nog, Bewonersvereniging Woonpartners tot twee jaar geleden secretaris geweest. Haar gezondheid dwingt haar nu echter afscheid te nemen van de Huurdersraad. Cor Peters is twaalf jaar lid geweest en van grote waarde geweest bij het beoordelen van officiële stukken. Hij heeft nu besloten vanwege zijn leeftijd een stap terug te doen. Helaas kunnen beiden vanwege ziekte vanavond niet aanwezig zijn en de Huurdersraad zal dus op een ander moment gepast afscheid van hen nemen.

Van de elf Huurdersraadleden zijn er nu vijf weg. De Huurdersraad is dus naarstig op zoek naar nieuwe leden. Wie op beleidsniveau wil meepraten, kan zich melden. Er staat een kleine vergoeding tegenover. Elke goed gemotiveerde kandidaat uit een bewonerscommissie is welkom, maar zeker jongeren, vrouwen en allochtonen zouden een vertegenwoordiging mogen krijgen in de Huurdersraad.

De Europese Commissie heeft een voor ons vreemde regel uitgevaardigd: met huishoudinkomens van meer dan €33.000,- mag geen nieuw huurcontract afgesloten worden voor woongelegenheden onder €649,- per maand kale huur. Op de gevolgen die dit heeft voor de corporatie en haar bezit zal Algemeen directeur Ger de Wilde in zijn woord nog terug komen.

Op 18 mei organiseren de woonadviseurs en de Huurdersraad een avond voor de bewonerscommissies in De Fonkel. Het is de bedoeling dat het een jaarlijks terugkomende inspirerende avond gaat worden en deze editie zal gepresenteerd gaan worden door cabaretier Joop Vos.

Het is de bedoeling dat een soort competitie zal worden opgestart voor de beste ideeën voor leefbaarheid. Iedere bewonerscommissie kan meedoen want er is ruimte voor zowel kleine als grote initiatieven.

2. Ingekomen stukken

De meeste stukken die de HBV heeft ontvangen zijn afkomstig van Woonpartners, gemeente en Woonbond. De aanwezige leden vinden het niet nodig dat alle stukken op de ALV worden doorgenomen.

3. Notulen Algemene Ledenvergaderingen 21 april en 28 juli 2009

De notulen van 21 april 2009 zijn op de ALV van 28 juli 2009 goedgekeurd. De notulen van 28 juli 2009 worden nu ongewijzigd vastgesteld.

Naar aanleiding van de verslagen wordt gevraagd of er al meer bekend is over de energiebesparende maatregelen die daarin genoemd worden. De voorzitter antwoordt dat Woonpartners een beleidstuk daarover aan het uitwerken is.

Wim Elgers wijst op het feit dat in stukken afwisselend over jaarvergadering en Algemene Ledenvergadering wordt gesproken. In de statuten wordt enkel over Algemene Ledenvergadering gerept en dus wordt besloten deze term aan te houden.

4. Jaarverslagen

De voorzitter heeft het jaarverslag van de secretaris met daarin een opsomming van alle vergaderingen en overlegbijeenkomsten bij de hand. De aanwezige leden vinden volledig voorlezen echter niet nodig.

De voorzitter neemt het jaarverslag door dat Tom Manders namens de renovatiecommissie heeft opgesteld.

5. Financieel verslag

Penningmeester Jan Rossou legt de exploitatie over 2009 voor. Daarover zijn geen vragen.

6. Verslag kascontrolecommissie

Wim van de Berg en Wim Elgers hebben de kascontrolecommissie gevormd. Zij hebben de financiële boekhouding gecontroleerd en goed bevonden. De aanwezige leden verlenen het bestuur van de HBV decharge.

7. Verkiezing kascontrolecommissie

Wim Elgers had voor het tweede jaar zitting in de kascontrolecommissie en moet dus opgevolgd worden. Pierre Martens stelt zich beschikbaar. Wim van de Berg treedt toe tot de Huurdersraad en moet dus ook opgevolgd worden in de kascontrolecommissie. Wilma Bloemers zal hem vervangen. De kascontrole vindt meestal in februari of maart plaats.

8. Begroting

In 2010 is overgestapt op een ander systeem van begroten. Woonpartners verleent de HBV nu een vaste bijdrage van €5,35 per woning.

De heer Kolenberg constateert dat een kwart van de begroting op conto van de nieuwsbrief komt. Ook Wim van de Berg vindt dat het uitgeven van de nieuwsbrief veel geld opslokt. Ad Adriaansen rekent dat het met 7000 huurders neerkomt op iets meer dan een euro per huurder en in die zin de discussie niet waard is. De penningmeester licht toe dat het begrote bedrag uitgaat van één nieuwsbrief meer dan waarschijnlijk zal gaan worden uitgegeven. Voortaan zal het tijdstip van uitgave ook beter afgestemd worden op het verschijnen van De Woonpartner. De twee kunnen elkaar dan aanvullen.

De heer Kolenberg uit zijn zorg over het feit dat het uitgeven van een extra nieuwsbrief een te grote kostenpost zou betekenen. Alle huurders zijn automatisch lid geworden, maar hoe krijg je die massa voorzien van informatie? De voorzitter antwoordt dat er door het jaar heen meerdere bijeenkomsten van Huurdersraad met bewonerscommissies zijn. De bewonerscommissies kunnen zo hun achterban op de hoogte houden van wat speelt binnen de HBV. De heer Kolenberg geeft aan zich niet te willen aansluiten bij zo’n kleine club van bewonerscommissie, maar zich in te willen zetten voor de hele gemeenschap. Wilma Bloemers geeft aan dat lidmaatschap van een bewonerscommissie als een verrijking gezien moet worden gezien. Ook een koper tussen huurders als de heer Kolenberg, die geen lid kan zijn van de HBV, kan zo inbreng hebben.

Het feit dat enkel bewonerscommissies een uitnodiging voor de ALV krijgen en voor individuele huurders wordt volstaan met een advertentie in een huis-aan-huisblad wordt door Wilma Bloemers gezien als een manier waarop minder capabele huurders beschermd worden. Zij kunnen zich door hun bewonerscommissie laten voorlichten en hoeven zich niet actief te bemoeien. Het is het recht van iedere huurder om lid te zijn van de HBV en het is goed dat dat nu automatisch zo is. Els Lemmen merkt op dat deze werkwijze wel als mankement heeft dat huurders in een gebied waarin geen bewonerscommissie actief is, zoals bij haar in de Vogelbuurt, minder goed op de hoogte zijn.

De begroting voor 2010 wordt goedgekeurd.

9. Bestuursverkiezing

Aftredend zijn:
De heer C. Peters   -          lid
Mevrouw R. Kerren -          lid

Inmiddels hebben onderstaande personen het bestuur verlaten:
De heer R. v. Moll
De heer M. Evers
De heer P. Warmerdam

Wim van de Berg stelt zich kandidaat als bestuurslid. De aanwezige leden stemmen hem in. Verder stelt niemand zich kandidaat.

10. Rondvraag

Er zijn geen vragen voor de rondvraag.

11. Woord door Ger de Wilde, Algemeen directeur van Woonpartners

Ger de Wilde gaat in zijn woord in op zaken die landelijk, plaatselijk en bij Woonpartners spelen.

Landelijk:

-Door het vallen van het kabinet worden controversiële zaken niet behandeld en alles op huisvestingsgebied is controversieel verklaard.

-Europese regelgeving verbiedt de staat bedrijven te steunen. In Nederland hebben corporaties de mogelijkheid terug te vallen op het Waarborgfonds en dit wordt ook als staatsteun gezien en is dus aanleiding om nadere regels te stellen.

-Ook moet volgens nieuwe regelgeving 90% van het woningbezit onder €649,- kale huur toegewezen worden aan huishoudens met een inkomens lager dan €30.000,-. Hierbij wordt uitgegaan van het gezinsinkomen, dus ook het inkomens van inwonende kinderen telt mee. Het gaat dan om 96% van het woningbezit van Woonpartners. Voor het duurdere segment zou dan ook een andere behandeling en administratie nodig zijn. De corporatie is bezig de gevolgen hiervan te bekijken. Maar er is nog veel discussie en onduidelijkheid over. Ger de Wilde vreest dat door deze regelgeving een groep mensen ontstaat die zowel op de huurmarkt als koopmarkt moeilijk terecht gaan kunnen.

-Ook speelt een discussie over scheefwonen. In principe worden hiermee namelijk soms huurders gesubsidieerd die het helemaal niet nodig hebben.

-Er komen steeds meer corporaties in de problemen omdat ze te weinig middelen hebben om te bouwen. Op papier hebben ze veel vermogen maar het is wel zo dat hun vermogen in woningen zit. Dat geld is pas beschikbaar als je woningen verkoopt. Veel corporaties zijn daarom gestopt met bouwen omdat ze de middelen niet meer hebben.

-De zaken van zelfverrijking die aan het licht zijn gekomen hebben ervoor gezorgd dat scherper toezicht wordt gevraagd. Ook de Raad van Toezicht van Woonpartners is zich aan het scholen om toezicht hierop te kunnen houden.

-De kans bestaat dat onder een nieuw kabinet aan de huurtoeslag getornd gaat worden, terwijl de hypotheekrenteaftrek in stand blijft. Het is niet goed om aan één kant te tornen.

Plaatselijk:

-Vroeger was Helmond groeistad, nu zijn er echter genoeg woningen. Er moet dus anders met volkshuisvesting omgegaan worden. De gemeente wil dat Brandevoort en Suytkade afgebouwd worden, maar dat zal misschien in de toekomst gaan zorgen voor het afzakken van en leegstand in bestaande wijken.

-In Helmond Oost en Noord wordt gewerkt aan een wijkvisie. De gemeente is daar helaas niet bij betrokken, waardoor de stad misschien later achter de feiten aan loopt. De kwaliteit van de bestaande wijken moet op peil gehouden worden. Woonpartners wil hierover in gesprek blijven met bewoners, zowel huurders als kopers, en het is dus belangrijk dat die in bewonerscommissies verenigd worden.

Woonpartners:

-De HBV is voor alle huurders geworden. De participatie is echter een leerproces, voor de bewoners, de bewonerscommissies, de HBV en de corporatie. Er is een werkgroep ingesteld, maar er is tijd voor nodig. Alle processen moeten veranderd worden om te zorgen dat de Huurdersraad op tijd alle stukken krijgt en dit valt in een grote organisatie niet mee. Gelukkig is er begrip als er ergens een steekje valt.

-De corporatie wil alle individuele bewoners en commissies bedanken. In het kwaliteitslabel is Woonpartners gestegen naar de 17^e plaats, zelfs de 4^e plaats als men naar corporaties van eenzelfde omvang kijkt. Woonpartners wil echter nog beter en ook het maatschappijlabel bemachtigen om ervoor te zorgen dat ze haar werk als corporatie in de stad goed doet.

-Het strategisch voorraadbeheer (Wat moeten we met de woningvoorraad doen? Renoveren, andere doelgroep enz.) wordt volledig herzien. Woonpartners wil daarover met de bewonerscommissies gaan praten. Ook de isolatie wordt hierin meegenomen met vragen als wanneer, wat, wat is voor de corporatie en wat voor de huurder.

-Samen met de Huurdersraad wordt bekeken hoe de corporatie de woonlasten kan verminderen. Het gaat dan niet alleen om de huur, maar ook om bijvoorbeeld de energierekening.

-Woonpartners is met de gemeente overeengekomen dat De Bleek gesloopt zal gaan worden om plaats te maken voor de centrumplannen. Later zal ook een deel van De Waard daarbij betrokken worden. In het oude UWV-gebouw worden appartementen gerealiseerd. Verder wordt binnenkort gestart met de bouw van de BBS Helmond Noord en in de Tamboerijnstraat en is de corporatie druk met de complexen in de binnenstad.

-De prestatieafspraken met de gemeente worden in de komende maanden geëvalueerd. De afspraken kunnen volgend jaar veranderen omdat de hele woningmarkt veranderd. Waarschijnlijk zal de leefbaarheid dan een grote rol gaan spelen.

-Ook Woonpartners zal zuinig aan moeten doen om ervoor te zorgen dat complexen gerealiseerd kunnen worden en woningen voor lagere inkomens. Dat zal zeker nog discussie gaan opleveren.

-Woonpartners had graag op deze ALV afscheid genomen van Roos Kerren en Cor Peters. Beiden hebben ze door hun werk en inzet de huurders op een goede manier vertegenwoordigd. Het bloemetje zal op een ander moment overhandigd worden.

Voor een vraag over lekkende schuiframen verwijst Ger de Wilde Els Lemmen door naar de aanwezige woonadviseurs.

De vraag van Wilma Bloemers over energiebesparende maatregelen wordt beantwoord door te vertellen dat Woonpartners een voorstel heeft neergelegd bij de Huurdersraad. Dit voorstel wordt nu doorgewerkt in het strategische voorraadbeheer en zal waarschijnlijk halverwege dit jaar weer bij de Huurdersraad worden voorgelegd. In het najaar zullen dan de bewonerscommissies worden geïnformeerd.

12. Sluiting

De voorzitter dankt alle aanwezigen voor hun komst en nodigt hen uit nog wat te drinken. De vergadering wordt om 21.10 uur gesloten.